Project type: MeerJarenOnderhoudsPlan

Foto’s:

Project type: MeerJarenOnderhoudsPlan & Bouwbegeleiding

Foto’s:

Project type: MeerJarenOnderhoudsPlan & Bouwbegeleiding

Foto’s:

Project type: MeerJarenOnderhoudsPlan

Foto’s:

Tezamen met Drent & Welling en Wahlen & Jongkind is het gehele ketelhuis van flat Postjesweg 181-527 vervangen.

De olieslurpende ketel is vervangen voor in serie geschakelde hoog rendement C.V. ketels, deze uitvoering zorgt voor een aanzienlijke energiebesparing en de serie schakeling van meerdere ketels zal bij calamiteiten aan 1 van de ketels er altijd een aantal ketels in werking zijn om iedereen van genoeg warmte te voorzien.

Adres: Prinsengracht 779 te Amsterdam.
Project type: Renovatie Dak & Gevel
Aannemer:

Voltooid & voldaan, in opdracht van de VvE is dak en gevel van de Prinsengracht gerenoveerd.

Dick Tommel, de nieuwe voorzitter van de NII, noemt de verhoging een stap in de goede richting. Maar hij benadrukt dat ingrijpender maatregelen nodig zijn, om aan de steeds scherpere EPC-eisen te voldoen. De NII mikt op een verhoging van de Rc-waarde naar tenminste 5,0. Tommel zegt te hopen op snelle vervolgstappen.

De Nederlandse Isolatie Industrie (NII), opgericht in 1988, is een vereniging voor branche-organisaties van ondoorzichtige isolatiematerialen. Daarbij gaat het onder andere om: cellulair glas (CG), geëxpandeerd polystyreen (EPS), resolschuim (PF), glaswol (MWG), steenwol (MWR), geëxpandeerd perliet (EPB), polyurethaan hardschuim (PUR) en polyisocyanuraat hardschuim (PIR). Bij de NII zijn aangesloten: Cosmin – Centrum voor Onderzoek en Studie van Minerale Isolatiematerialen in Nederland; MWA – Mineral Wool Association Benelux; NVPU – Nederlandse Vereniging van Polyurethaan Hardschuim-Fabrikanten; en Stybenex – Vereniging van fabrikanten van EPS bouwprodukten.

Bron: NII

Hoogte reservefonds

De hoogte van het reservefonds is niet in de wet vastgelegd. Het bedrag wordt bepaald door de kosten die samenhangen met het (groot) onderhoud van het gebouw. Dit verschilt per appartementencomplex. De appartementseigenaren moeten er samen voor zorgen dat er genoeg geld gereserveerd wordt. In de vergadering van eigenaren stellen zij de hoogte van het bedrag vast dat in het reservefonds moet worden gestort.

VvE-onderhoudsmeter

De VvE-onderhoudsmeter geeft een eerste indicatie van wat gemiddeld de hoogte zou moeten zijn van het reservefonds. Op basis van het woningtype, de bouwperiode, het woonoppervlak en de staat van onderhoud berekent dit hulpmiddel wat er in moet zitten en wat de jaarlijkse bijdrage is. De onderhoudsmeter vindt u op de website van het ministerie van VROM.

Toezicht op betaling

De appartementseigenaren kunnen elkaar erop aanspreken als er geen geld gestort wordt in het reservefonds. Mocht een appartementseigenaar niet betalen, dan kan de VvE de betaling van de bijdragen afdwingen via een gerechtelijke procedure.

bron: Rijksoverheid

Er ligt een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer ter voorbereiding om de appartementenwet en de woningwet aan te passen, zodanig dat een aantal bevoegdheden zal worden toegekend aan gemeenten om een VvE vergadering bijeen te roepen na toetsing door de kantonrechter en aan te sturen op onderhoud en een meerjarenonderhoudsplanning.

Het kabinet heeft de Tweede Kamer gewezen op het probleem van slapende verenigingen van eigenaars. Een slapende vereniging van eigenaars wordt bijvoorbeeld gekenmerkt doordat zij geen jaarlijkse vergadering houdt, geen reservefonds heeft, geen periodieke financiële bijdrage int voor de gemeenschappelijke kosten voor bijvoorbeeld (groot) onderhoud of onderverzekerd is voor de opstal. Vanwege het ontbreken van een georganiseerde voeding van een reservefonds bij de vereniging van eigenaars kunnen problemen ontstaan wanneer onderhoud echt noodzakelijk wordt. Een gebrek aan onderhoud van appartementen kan leiden tot achteruitgang van buurten en wijken. Vaak rest dan alleen repressief optreden op grond van de Woningwet. Het kabinet is er veel aan gelegen om een dergelijke achteruitgang te voorkomen. Het wetsvoorstel is er op gericht negatieve ontwikkelingen in een eerder stadium te keren.

bron: Stichting VvE Belang

Verkopers en verhuurders van woningen zijn sinds 1 januari 2008 verplicht om bij de overdracht een energielabel te laten zien. Op 1 januari 2010 ging een vernieuwd energielabel van start. Gemiddeld geven nu twee op de drie huiseigenaren met een energielabel aan dat het label al aanwezig was bij de koop van de woning.

Onder consumenten die zelf een label hebben aangeschaft heerst dus de gedachte dat het energielabel hen kan helpen om thuis energie te besparen én om de woning sneller en voor meer geld te verkopen.