Iedere Vereniging van Eigenaren (VvE) is wettelijk verplicht een reservefonds (onderhoudsfonds) te hebben voor onderhoud aan gemeenschappelijke bouwdelen zoals: het dak, de gevel, de fundering of de gezamenlijke installaties. Servicekosten (bijvoorbeeld verzekeringen en groenonderhoud) vallen buiten het reservefonds.
Hoogte reservefonds
De hoogte van het reservefonds is niet in de wet vastgelegd. Het bedrag wordt bepaald door de kosten die samenhangen met het (groot) onderhoud van het gebouw. Dit verschilt per appartementencomplex. De appartementseigenaren moeten er samen voor zorgen dat er genoeg geld gereserveerd wordt. In de vergadering van eigenaren stellen zij de hoogte van het bedrag vast dat in het reservefonds moet worden gestort.
VvE-onderhoudsmeter
De VvE-onderhoudsmeter geeft een eerste indicatie van wat gemiddeld de hoogte zou moeten zijn van het reservefonds. Op basis van het woningtype, de bouwperiode, het woonoppervlak en de staat van onderhoud berekent dit hulpmiddel wat er in moet zitten en wat de jaarlijkse bijdrage is. De onderhoudsmeter vindt u op de website van het ministerie van VROM.
Toezicht op betaling
De appartementseigenaren kunnen elkaar erop aanspreken als er geen geld gestort wordt in het reservefonds. Mocht een appartementseigenaar niet betalen, dan kan de VvE de betaling van de bijdragen afdwingen via een gerechtelijke procedure.
bron: Rijksoverheid